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黄半仙看房丨终于来了!卓越湾汇在梅溪湖畔打造“纯豪平”

楼主:亚健康与生物电 时间:2019-11-07 13:48:03

徐州新房

半仙聊八卦

那一年,深圳地产的疯狂事

    十多年前的房地产调控政策,并不是现在的“因城施策”,而是采取全国“一刀切”模式。所以,每回调控政策出台后,包容性极强的深圳,可以在几个月之内把政策消化殆尽,接着便是一轮报复性上涨,然后再调控,再上涨,直到2008年拐点的到来。

    而2007-2008年,深圳很多房地产项目出现的报复性上涨,也让很多开发商看得胆战心惊:他们开始关心从哪些方面给项目增加些投入,以对得直线上升的价格,关心的是房价与土地增值税的关系,寻找利润的天花板,关心的是用什么方式捂盘捂得久。

    在这个阶段,出现了一批项目,从规划开始,就按照豪宅的标准打造,让品质对得起大涨的房价,所以在2008年退潮后,仍然以品质和营销取胜,而没有在沙滩上搁浅。这里面,就有一个深圳后海的豪宅项目,以及那句著名的“广告语”。

那句广告语,让一个豪宅名扬深圳

    2008年,在深圳后海的填海区(就是蛇口东面,填海填出了一片区域,好刺激)的户外广告牌上,出现了一话广告语,吸引了整个深圳的目光。广告语虽然只有八个字,但不止抓住深圳人的国际化情怀,同时,也让一个经典项目粉墨登场。

    这句著名的广告语,正是“世界等待,维港出发”,这个项目就是著名的“卓越维港”,仙友们,猜到了吗?当然,本仙对这个项目的熟悉,并于源于此,还有关于他的那些小故事。

    据说,这个项目有一回开盘前,遭遇了股市暴跌、台风过境,很多的买房的豪宅客户开始犹豫去不去开盘现场。为把客户邀约过去,项目直接放大招,开盘设置十八轮抽奖,奖品里不乏欧米加手表、B&O电话、浪琴表以及高档钱包、打火机、皮带等。并对于进入选房区的客户,让客户选卡地亚的包或万宝龙的笔去选房,选中了,礼物直接带走。这种大手笔的心理营销,也进一步奠定了项目在深圳人心中的豪宅地位。

    八卦故事一箩筐,本次看房要开场。这次看的项目,就是卓越维港的开发商——卓越集团在长沙的梅溪湖畔打造的一个纯正豪宅项目,名曰卓越湾汇。虽然从位置上看,项目与到底豪在何处,本仙特一探究竟。

半仙看区位

——区域——

    【项目周边配套盘点】

    商业:    中建梅澜坊(1.7km)、金茂览秀城(2.9km)

    公园:    梅溪湖(140m)、城市岛(380m)、桃花岭公园(940m)、中国结彩虹桥(1.3km)、梅岭公园(1.5km)

    文娱:    梅溪湖国际文化艺术中心(3.4km)

    医院:    航天医院(3.1km)

    教育:    周南梅溪湖小学(870m)、周南梅溪湖中学(650m)

    从区域上看,不管你承认与否,梅溪湖在湖南绝对符合一线明星的特征:热点不断、争议不停、动力不减。

    先说热点,梅溪湖是长沙最早通地铁的区域,然后是十多所中小学的名校纷纷落地,其中不乏四大名校的分校,接着国际建筑大师扎哈哈迪德的遗失之作——梅溪湖国际文化艺术中心惊艳登场,再是中国结彩虹桥在网络上刷一波热度,感觉这个地方冷不丁的,就会给你一个惊喜。

    ps:距离卓越湾汇380m的城市岛,2017年6月正式对外开放,双螺旋观景平台主体为纯钢结构建筑,高约35米、直径约86米。看房当天,本仙兴致勃勃的绕着圈圈,到了顶部刚准备继续前行绕下来,一个巨幅喷绘豁然矗立在眼前,本以为这是哪位粉丝欢迎本仙做的广告牌,定睛一看,上面果然帖了张A4纸,写着“油漆未干,禁止通行”,哎,为了欢迎我,搞的这么隆重,挺不好意思的。

    再说争议,更多体现在大家对梅溪湖的态度上。爱他的人,爱得死去活来,天天为他打call,天天盼着房价涨,并由此形成了一个庞大的梅粉团队。恨他的人,也恨得咬牙切齿,也形成了无组织的梅黑小分队,就交通、生活配套等方便,与梅粉展开了旷日持久的网络斗争。这也从侧面说明一点,梅溪湖真的很红、很热,才就如此多的人对他爱恨交织。

    最后是动力,梅溪湖一期的建设接近尾声,但是梅溪湖CBD中央商务区、梅浦联络线、麓景路南延线、有轨电车、以及二期服务和科技创新城规划和建设,也让很多人对这么充满的期待。

——位置——

    开车:到了梅溪湖区域,从梅溪湖路向北,转近湖七路或者近湖八路,即可到项目。或者,沿着环湖路开着你的马萨拉蒂,看着夕阳下梅溪湖面闪耀的点点金光,感受着夹杂着清新和水雾的微风,哼唱着鲍勃·迪伦的民谣,画面应该是集惬意的。

    地铁:目前来看,距离项目最近的地铁站是长沙地铁二号线的梅溪湖西站,距离项目营销中心约1.2km,步行10-15分钟左右。

    公交:坐公交出行,距离营销中心200m的梅溪湖近湖八路站,以及附近的周南梅溪湖中学站、梅溪湖西地铁站,有W109路、207路、211路、269路、367路、w107路、W222路、233路、359路、371路902,社区巴士6号线等11条公交线路停靠。

——环境——

从周边环境看,卓越湾汇项目既处在梅溪湖一线湖景的位置,对无敌湖景一览无余,又处在梅溪湖国际新城一、二期的纽带位置,可以从近湖八路直接到二期,享受新的配套。同时距离梅溪湖CBD中央商务区也不到1km。正好是整个梅溪湖新城商务办公、休闲运动、城市配套的交汇点。

项目周边的路网成熟,以双向四车道为主,路上的车辆不多。

半仙看项目

——品牌——

    对于卓越品牌,本仙的印象主要有几个。首先,这是个有故事的开发商(前面已经讲了很多小故事)。其次,这是个有丰富豪宅打造经验的开发商。从目前卓越在长沙的几个项目看,从卓越蔚蓝海岸,到卓越麓山别墅,然后是卓越蔚蓝城邦和卓越浅水湾,每一个都是在市场上耳熟能详的项目,而这一次卓越湾汇的推出,也直接开启了卓越在长沙房地产市场的豪宅时代。

——规划——

 卓越湾汇,是一栋纯正的、一线临湖的、超高层的、大平层产品。标准层为两梯两户的纯板式结构,有184㎡和230㎡两个户型,这样纯粹的产品,在目前长沙的豪宅市场中,是非常少见的,预计在2018年5月推出

    据悉,卓越湾汇的前面(营销中心的边上),还规划有一栋以服务品质著称、口碑爆棚的万豪行政公寓,到时候,项目的业主,可以享受万豪行政公寓的游泳池、健身房等诸多配套设施。

——广场——

    卓越湾汇的营销中心,是一个充满了艺术感的地方,撇开里面很多艺术大师的作品不说,单看营销中心的造型,就很有现代感。听销售员妹妹介绍,这是一个船的形状,寓意着扬帆出海、大展宏图。

——工地——

    从外墙上看非常的舒服:线条是笔直的,墙面平整得像一件艺术品。小区未完工的入口,也是满满的一股豪宅气息。美中不足的,是因工地还在施工中,无法进入,所以只在外边看看。所以,也只能等梁志天设计的样板房出来后,再一探究竟。

半仙看户型

    从布局上看,此户型颠覆了刚需改善型户型的常规布局,而是采用了豪宅产品大平层中比较经典的布局方式。

    北面的厨房、餐厅、客厅及次卧构成了看梅溪湖无敌景观的观景区,仙友们站在7.6m宽的观景大阳台,看着湖景、抽着雪茄,喊着“I'am the king of the world”的时候,记得回头看看抱着你腰的Rose哦。

    带三面环绕的U型衣帽间、卫生间、书房的主卧室,是户型的尊贵享受区,也是相对比较安静的区域。

    而公共卫生间、可灵活设计的家政间(储物间)、次卧室、大阳台,组成了灵活区。三个空间互不干扰,又和谐统一,足见设计师的巧妙心思。

    相比于184㎡的A户型,230㎡的B户型在设计上更加巧妙和有趣,除了延续了观景区(观景阳台升级成8m)、尊享区、灵活区的三个空间设计,又通过一个“变”的理念,体现出户型的活力。

    主卧和北向次卧之间的书房,设计成双开门,这为买房的业主提供了自有发挥的空间,到底是把书房并入主卧,还是把书房并入次卧,或者维持现状,做一个联系两个卧室的灵活空间,仙友们心中已经有答案了吗?

    同样的处理方式,也用到了南向的卫生间,设计师有点小调皮哦,不知道有没有考虑过选择性障碍症仙友们的感受。哈哈哈哈哈哈哈。4个卫生间的设计,让这个户型有了全套房的规制,让每个房间都可以打造出一番小天地。

黄半仙点评

    经常有仙友问我,何谓豪宅。是价格贵,面积大,还是保安多?好像这些因素都不像是衡量豪宅的标准。在本仙看来,豪宅之所以被称为豪宅,无外乎两个因素,一是客观条件的稀缺性,二是主观条件的品质感。

    拿卓越湾汇来讲,客观条件的稀缺性,指的是资源。目前长沙的自然景观资源,无外乎江、山、河、湖四种。湘江、浏阳河、岳麓山的资源,在之前的十多年中,已经被圈得所剩无几,剩下的梅溪湖,目前一线湖景的在售项目,怕是只有卓越湾汇独领风骚了。

    再说主观条件的品质感,不管从设计理念上,还是从打造品质上,卓越湾汇都赋予了项目纯正的豪宅基因,180-230平米的经典大平层设计,让产品回归到豪宅的本质。

    周边梅溪湖CBD中央商务区和梅溪湖二期服务和科技创新城的规划,给了区域更多想象的空间。梅溪湖精致的景观打造和周边教育配套的成熟,都让全国各地的购房者为之疯狂。或许是基因的传承,项目的设计理念和打造手法,多少可以看到深圳豪宅的影子,户型的设计也给了市场意外的惊喜。

    总之一句话,卓越湾汇这个豪宅项目,应该是属于懂他的人。你们说呢? 

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